Como ganhar dinheiro construindo kitnets
Você já pensou em investir em imóveis, mas não tem muito capital para começar? Uma opção que pode ser interessante é construir kitnets, que são pequenos apartamentos de um ou dois cômodos, com banheiro e cozinha.
Esses imóveis são muito procurados por pessoas que moram sozinhas, estudantes, casais sem filhos ou que precisam de um lugar temporário para ficar.
Neste artigo, vamos mostrar como você pode ganhar dinheiro construindo kitnets, quais são as vantagens e os cuidados que você deve ter. Confira!
Vantagens de construir kitnets
Construir kitnets pode ser uma forma de obter uma boa renda com aluguéis, pois esses imóveis têm uma alta demanda e um baixo custo de manutenção.
Além disso, você pode aproveitar espaços pequenos e ociosos, como terrenos estreitos, fundos de quintal ou até mesmo a parte superior de uma casa.
Outra vantagem é que você pode construir várias unidades no mesmo terreno, aumentando o seu lucro e diversificando o seu público-alvo.
Cuidados ao construir kitnets
Antes de começar a construir kitnets, é preciso tomar alguns cuidados para evitar problemas futuros. O primeiro passo é verificar se o seu terreno está regularizado e se há alguma restrição ou exigência para esse tipo de construção na sua região.
Você também deve fazer um projeto arquitetônico adequado, que atenda às normas técnicas e de segurança, e que otimize o espaço e o conforto dos moradores.
Outro cuidado importante é escolher materiais de qualidade e mão de obra qualificada, para garantir a durabilidade e a valorização do seu imóvel.
Como calcular o retorno do investimento?
Para saber se vale a pena construir kitnets, você deve calcular o retorno do seu investimento, ou seja, quanto tempo você vai demorar para recuperar o que gastou na obra e começar a ter lucro.
Uma forma simples de fazer isso é dividir o valor total do investimento pelo valor mensal do aluguel. Por exemplo, se você gastou R$ 100 mil para construir 10 kitnets e cada uma delas rende R$ 500 por mês, o seu retorno será de:
R$ 100 mil / (R$ 500 x 10) = 20 meses
Isso significa que em menos de dois anos você vai recuperar o seu investimento e passar a ter um rendimento mensal de R$ 5 mil.
Claro que esse cálculo é apenas uma estimativa, pois você deve considerar também outros fatores, como a taxa de ocupação dos imóveis, os custos fixos e variáveis, os impostos e as despesas eventuais.
Quais são os impostos envolvidos?
Construir kitnets também implica em pagar alguns impostos, tanto na hora da obra quanto na hora da locação. Por isso, é importante se informar sobre as alíquotas e as obrigações fiscais que se aplicam ao seu caso. Alguns dos impostos que você deve considerar são:
- IPTU: Imposto Predial e Territorial Urbano, que incide sobre a propriedade do imóvel. O valor varia de acordo com a localização, o tamanho e o valor venal do terreno e da construção.
- ITBI: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, que incide sobre a compra e venda do imóvel. O valor varia de acordo com o município, mas geralmente é de 2% a 3% do valor do imóvel.
- ISS: Imposto sobre Serviços, que incide sobre os serviços prestados na obra, como arquitetura, engenharia, mão de obra, etc.
O valor varia de acordo com o município, mas geralmente é de 2% a 5% do valor do serviço. - IRPF: Imposto de Renda Pessoa Física, que incide sobre os rendimentos obtidos com os aluguéis. O valor varia de acordo com a faixa de renda do contribuinte, podendo chegar a 27,5%.
No entanto, há algumas deduções possíveis, como os gastos com condomínio, IPTU, manutenção e administração do imóvel.
Vídeo: Ele fatura 50 MIL REAIS com 33 KITNETS
Conclusão
Construir kitnets pode ser uma ótima forma de ganhar dinheiro com imóveis, pois eles têm uma alta procura e um baixo investimento. No entanto, é preciso planejar bem o seu projeto, seguir as normas legais e técnicas, e oferecer um produto de qualidade e diferenciado aos seus clientes. Seguindo essas dicas, você pode construir kitnets lucrativas e rentáveis. Boa sorte!