As instituições financeiras geralmente oferecem diferentes formas de realizar a amortização, seja por meio de aplicativos, internet banking, telefone ou atendimento presencial.
A amortização das parcelas pode ser uma estratégia interessante para quem busca ajustar as condições do financiamento imobiliário de acordo com suas necessidades e possibilidades financeiras.
Amortização no financiamento de casas: o que é e como funciona
![Amortização de parcela de casa financiamento](https://techinvestfinancial.com/wp-content/uploads/2023/07/Amortizacao-de-parcela-de-casa-financiamento.webp)
Você já pensou em comprar uma casa própria, mas se assustou com os juros e as parcelas do financiamento? Se sim, você precisa conhecer o conceito de amortização, que pode te ajudar a reduzir o valor das prestações e o tempo de pagamento do seu imóvel.
Neste post, vamos explicar o que é amortização, como ela funciona e quais são os principais sistemas de amortização disponíveis no mercado. Acompanhe!
O que é amortização?
Amortização é o processo de abater parte do saldo devedor de um financiamento, diminuindo assim o valor dos juros e das parcelas.
Em outras palavras, é pagar antecipadamente uma parte do que você deve, para reduzir o custo total do seu empréstimo.
A amortização pode ser feita de duas formas: com recursos próprios ou com o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)
- No primeiro caso, você pode usar uma parte do seu salário, um bônus, uma herança ou qualquer outra fonte de renda para quitar uma parte da sua dívida.
- No segundo caso, você pode usar até 80% do saldo do seu FGTS para amortizar o seu financiamento, desde que ele seja pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e que você se enquadre nas regras do fundo.
Como a amortização funciona?
A amortização funciona reduzindo o saldo devedor do seu financiamento e, consequentemente, os juros que incidem sobre ele.
Isso significa que, ao amortizar, você pode escolher entre diminuir o valor das suas parcelas ou o prazo do seu contrato.
Por exemplo, suponha que você tenha um financiamento de R$ 200 mil, com prazo de 20 anos e taxa de juros de 8% ao ano. Nesse caso, a sua parcela inicial seria de R$ 1.672,95. Se você decidisse amortizar R$ 20 mil no primeiro ano, você teria duas opções:
- Reduzir o valor da parcela para R$ 1.505,66, mantendo o prazo de 20 anos;
- Reduzir o prazo para 16 anos e 10 meses, mantendo o valor da parcela em R$ 1.672,95.
Em ambos os casos, você economizaria R$ 40.069,60 em juros ao longo do financiamento.
Como fazer amortização pela Caixa Econômica?
Abaixe o valor das parcelas ou o prazo do seu financiamento, fazendo um pagamento adicional com seus próprios recursos através dos seguintes canais: App Habitação CAIXA, App CAIXA Internet Banking ou Whatsapp CAIXA: 0800 104 0 104.
Você pode realizar essa operação quantas vezes desejar.
[the_ad id=”356″]
Além disso, é possível reduzir o saldo devedor do seu contrato utilizando seu FGTS pelo App Habitação CAIXA ou ligando para 4004 0104 (Capitais) ou 0800 104 0104 (Demais cidades) de segunda a sexta-feira, das 08h às 20h.
Caso ainda não tenha utilizado seu FGTS no contrato, solicite através do número de WhatsApp 0800 104 0104 ou entre em contato com sua agência.
Importante: aguarde a confirmação da amortização antes de solicitar outra redução do saldo devedor.
Quais são os sistemas de amortização?
![Como amortizar parcelas de financiamento](https://techinvestfinancial.com/wp-content/uploads/2023/07/Como-amortizar-parcelas-de-financiamento.webp)
Existem diferentes sistemas de amortização que podem ser usados no financiamento de casas. Os mais comuns são:
[the_ad id=”356″]
Sistema Price
É o sistema mais utilizado no Brasil. Nele, as parcelas são fixas e iguais durante todo o contrato. A cada prestação paga, uma parte é destinada aos juros e outra à amortização.
No início, a maior parte da parcela é composta por juros e a menor por amortização. Com o passar do tempo, essa proporção se inverte.
Sistema SAC
É o sistema mais indicado para quem quer quitar o financiamento mais rápido. Nele, as parcelas são decrescentes ao longo do contrato.
A cada prestação paga, uma parte é destinada aos juros e outra à amortização. No início, a parcela é maior e a amortização é constante. Com o passar do tempo, a parcela diminui e os juros também.
Sistema SACRE
é uma variação do sistema SAC. Nele, as parcelas são decrescentes até um determinado ponto e depois se tornam constantes até o final do contrato.
A cada prestação paga, uma parte é destinada aos juros e outra à amortização. No início, a parcela é maior e a amortização é constante. Com o passar do tempo, a parcela diminui até atingir um valor mínimo e os juros também.
Vídeo: Entenda a amortização das parcelas
[the_ad id=”356″]
Conclusão
Amortizar o seu financiamento de casas pode ser uma ótima forma de economizar dinheiro e realizar o seu sonho da casa própria mais rápido.
Para isso, você precisa entender o que é amortização, como ela funciona e quais são os sistemas de amortização disponíveis no mercado.
Esperamos que este post tenha sido útil para você. Se você gostou deste conteúdo, compartilhe-o nas suas redes sociais e ajude outras pessoas a conhecerem mais sobre amortização no financiamento de casas!
É sempre recomendável entrar em contato com a instituição financeira responsável pelo empréstimo para obter informações detalhadas e esclarecer quaisquer dúvidas sobre o processo de amortização.