As instituições financeiras geralmente oferecem diferentes formas de realizar a amortização, seja por meio de aplicativos, internet banking, telefone ou atendimento presencial.
A amortização das parcelas pode ser uma estratégia interessante para quem busca ajustar as condições do financiamento imobiliário de acordo com suas necessidades e possibilidades financeiras.
Amortização no financiamento de casas: o que é e como funciona
Você já pensou em comprar uma casa própria, mas se assustou com os juros e as parcelas do financiamento? Se sim, você precisa conhecer o conceito de amortização, que pode te ajudar a reduzir o valor das prestações e o tempo de pagamento do seu imóvel.
Neste post, vamos explicar o que é amortização, como ela funciona e quais são os principais sistemas de amortização disponíveis no mercado. Acompanhe!
O que é amortização?
Amortização é o processo de abater parte do saldo devedor de um financiamento, diminuindo assim o valor dos juros e das parcelas.
Em outras palavras, é pagar antecipadamente uma parte do que você deve, para reduzir o custo total do seu empréstimo.
A amortização pode ser feita de duas formas: com recursos próprios ou com o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)
- No primeiro caso, você pode usar uma parte do seu salário, um bônus, uma herança ou qualquer outra fonte de renda para quitar uma parte da sua dívida.
- No segundo caso, você pode usar até 80% do saldo do seu FGTS para amortizar o seu financiamento, desde que ele seja pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e que você se enquadre nas regras do fundo.
Como a amortização funciona?
A amortização funciona reduzindo o saldo devedor do seu financiamento e, consequentemente, os juros que incidem sobre ele.
Isso significa que, ao amortizar, você pode escolher entre diminuir o valor das suas parcelas ou o prazo do seu contrato.
Por exemplo, suponha que você tenha um financiamento de R$ 200 mil, com prazo de 20 anos e taxa de juros de 8% ao ano. Nesse caso, a sua parcela inicial seria de R$ 1.672,95. Se você decidisse amortizar R$ 20 mil no primeiro ano, você teria duas opções:
- Reduzir o valor da parcela para R$ 1.505,66, mantendo o prazo de 20 anos;
- Reduzir o prazo para 16 anos e 10 meses, mantendo o valor da parcela em R$ 1.672,95.
Em ambos os casos, você economizaria R$ 40.069,60 em juros ao longo do financiamento.
Como fazer amortização pela Caixa Econômica?
Abaixe o valor das parcelas ou o prazo do seu financiamento, fazendo um pagamento adicional com seus próprios recursos através dos seguintes canais: App Habitação CAIXA, App CAIXA Internet Banking ou Whatsapp CAIXA: 0800 104 0 104.
Você pode realizar essa operação quantas vezes desejar.
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Além disso, é possível reduzir o saldo devedor do seu contrato utilizando seu FGTS pelo App Habitação CAIXA ou ligando para 4004 0104 (Capitais) ou 0800 104 0104 (Demais cidades) de segunda a sexta-feira, das 08h às 20h.
Caso ainda não tenha utilizado seu FGTS no contrato, solicite através do número de WhatsApp 0800 104 0104 ou entre em contato com sua agência.
Importante: aguarde a confirmação da amortização antes de solicitar outra redução do saldo devedor.
Quais são os sistemas de amortização?
Existem diferentes sistemas de amortização que podem ser usados no financiamento de casas. Os mais comuns são:
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Sistema Price
É o sistema mais utilizado no Brasil. Nele, as parcelas são fixas e iguais durante todo o contrato. A cada prestação paga, uma parte é destinada aos juros e outra à amortização.
No início, a maior parte da parcela é composta por juros e a menor por amortização. Com o passar do tempo, essa proporção se inverte.
Sistema SAC
É o sistema mais indicado para quem quer quitar o financiamento mais rápido. Nele, as parcelas são decrescentes ao longo do contrato.
A cada prestação paga, uma parte é destinada aos juros e outra à amortização. No início, a parcela é maior e a amortização é constante. Com o passar do tempo, a parcela diminui e os juros também.
Sistema SACRE
é uma variação do sistema SAC. Nele, as parcelas são decrescentes até um determinado ponto e depois se tornam constantes até o final do contrato.
A cada prestação paga, uma parte é destinada aos juros e outra à amortização. No início, a parcela é maior e a amortização é constante. Com o passar do tempo, a parcela diminui até atingir um valor mínimo e os juros também.
Vídeo: Entenda a amortização das parcelas
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Conclusão
Amortizar o seu financiamento de casas pode ser uma ótima forma de economizar dinheiro e realizar o seu sonho da casa própria mais rápido.
Para isso, você precisa entender o que é amortização, como ela funciona e quais são os sistemas de amortização disponíveis no mercado.
Esperamos que este post tenha sido útil para você. Se você gostou deste conteúdo, compartilhe-o nas suas redes sociais e ajude outras pessoas a conhecerem mais sobre amortização no financiamento de casas!
É sempre recomendável entrar em contato com a instituição financeira responsável pelo empréstimo para obter informações detalhadas e esclarecer quaisquer dúvidas sobre o processo de amortização.